住房公积金条例修订：支持物业费、装修、城市更新提取 60+城市已调整

6月5日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。征求意见稿扩大了公积金的提取范围，新增支持物业费、住房装修、城市更新等场景。与此同时，全国已有超过60个城市调整优化了公积金政策，住房公积金制度正从单一的「购房融资工具」加速转型为覆盖居民全居住生命周期的综合性住房保障平台。

四大变化释放民生温度

征求意见稿规定，职工在以下情形可以提取公积金：支付房租、购买建造翻建大修自住住房、偿还购房贷款本息、装修自住住房不超过一定额度、支付自住住房物业费、离休退休、完全丧失劳动能力、出境定居等。其中「装修」和「物业费」是新增的提取场景。个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度。征求意见稿还要求加强公积金数字化能力建设，推动公积金互认互贷，提升管理服务效能。意见反馈截止日期为2026年7月5日。

全国60+城市密集调整

今年以来，公积金政策迎来密集调整。苏州自6月1日起将个人公积金最高贷款额度从120万元调整为150万元，家庭最高额度从150万元调整为200万元。成都单、双缴存人最高贷款额度分别提至80万元、120万元。内蒙古将公积金贷款购买商品住房的最低首付款比例按20%执行。宜昌、济南、柳州等地全面放开灵活就业人员缴存限制，川渝地区已有超94万灵活就业人员开户缴存。广州成功办结首笔公积金提取业务跨境人民币结算。

提取场景拓展至全生命周期

公积金提取场景正从传统的「购房、还贷」拓展至支付购房首付款、房租、物业费、装修款、城市更新等多个民生领域。合肥支持支付物业费提取公积金，每年不超过4200元。厦门允许居民提取公积金用于房屋装修，每平方米标准为1800元。成都支持城市更新提取公积金。沈阳支持城市更新原拆原建等住房改造项目提取公积金。上海交通大学陈杰教授表示，各地正在加快探索公积金用于支付物业费、房屋更新改造、加装电梯等住房消费支出，改革可以与城市更新、老旧住房改造紧密结合。

制度转型的深远意义

清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，住房公积金制度覆盖范围将进一步扩大，服务便利化水平将持续提升。2026年《政府工作报告》明确提出「深化住房公积金制度改革」。国家发改委副主任郑备表示，推行常住地提供基本公共服务，将有力推动以人为核心的新型城镇化战略。公积金改革正是这一战略的重要组成部分——它让公积金不再只是年轻人买房时才用得上的「沉睡资金」，而是真正服务于居民整个居住生命周期的保障工具。